美少女のハダカてんこ盛り！　銭湯を舞台に繰り広げられる湯上がりラブコメディ。風呂・食事付き、しかも美人の大家さんがいて家賃5万円!!　浪人生・望月恋太（もちづきれんた）が紹介された物件は銭湯「花乃湯」の住み込み。「花乃湯」を見に行った恋太は、風呂場にびしょ濡れで倒れている美女・万代桜子を見つける。とっさに駆け寄って抱き上げるが、代わりに番台に座ることをお願いされてしまう。「花乃湯」を訪ねてきた看護学生のアンと千香にお願いされた恋太は、いきなりあそこをいじられて……。そこに桜子が様子を見にきて!?　...

なんと「花乃湯」主人・万代桜子と、育英ゼミナールの美人メガネ教諭・華稜院楓子（かりょういんかえでこ）は姉妹だった!?　しかも楓子が「花乃湯」に住むことになって……望月恋太をめぐる桜子と楓子の恋愛バトル勃発か!?　一方、大学進学を悩んでいた恋太だったが無事、日仰大学に入学することができる。サークルの勧誘攻勢にあった恋太は美少女歌藤ありさと奈良友香の所属する「ひとりもの同好会」に勧誘されるが、そこへ「私の彼に何か用？」とショートカットの美女が……。積極的に恋太に迫るこの美女の正体は？　銭湯、温泉、そし...

万代桜子が病気に!?　華稜院楓子とふたりで銭湯を営業することになった望月恋太は、楓子から「はっきり姉さんが好きだと言ってくれれば、私　ここを出ていくわ」と迫られ、答えに窮してしまう。次第に桜子のことを意識し始めた恋太は、大学祭でウェイトレスとして手伝っていた桜子が盗撮された事件や、ボイラー室に桜子と2人きりで閉じ込められたことで桜子と急接近！　そして、ついに桜子に……。ウェイトレス姿の桜子、楓子、歌藤ありさ、奈良友香とかわいさはちきれる湯上がりラブコメディ第3弾！

晴れて両想いとなった望月恋太と万代桜子はキスを交わす。2人の仲を知り複雑な思いの楓子を励まそうと、歌藤ありさは自分が経験した恋の話をする。しかし、楓子の気持ちはおさまらず……。一方、デートで２回目のキスをした恋太と桜子は、アンと千香から温泉旅行をプレゼントされ、そこで初めてのエッチを……!?　オクテなふたりの恋もいよいよクライマックス！　そして「もしもシリーズ　学園生活編」では桜子たちが女子高生になって、ブルマ姿で健康診断を受けちゃったりしてます♪