マタタビ荘の大家さんとこのネコ「たま」は今年で30歳。猫が長生きするとネコマタという妖怪になるって本当…？老婆の大家さんがネコマタの力で若返り美女に大変身！マタタビ荘の住人たちと交わって忘れていたセックスの快楽が再び到来してしまって…！

老婆の大家さんがネコマタの力で若返り美女に大変身！マタタビ荘の住人たちと交わって忘れていたセックスの快楽が再び到来してしまって…！住人「佐竹」とエッチ真っ盛りの若いサキ。ベランダから覗き込むネコマタの「たま」。お隣さんはアニメビデオ観ながら自慰行為中。「あのアニメのヒロインはサキ婆ちゃんの若い時に似てるニャ！」悪戯心に火がついた「たま」。アニメヒロインに化けて、お隣さんとＳ女変態プレイで盛り上がる。

若返り美人：大家の「咲子」さんがいそいそと買い物帰り。住人：森がネコマタが化けた「アリスちゃん」だと勘違いして襲いかかる。運よく住人：西田が助けてくれた。そのたくましさに惚れ惚れしてうっとり。ネコマタ「たま」の要らぬおせっかいで交尾タイムが発動！

老婆の大家さんがネコマタの力で若返り美女に大変身！マタタビ荘の住人たちと交わって忘れていたセックスの快楽が再び到来してしまって…！若返り美人：大家の「咲子」さんがさらに若返ってしまった。ネコマタの「たま」が言う事にゃ「精子取り過ぎ」だそうだ。このままでは子供になってしまうと！しばらく中出しは禁止にしなくちゃ。

老婆の大家さんがネコマタの力で若返り美女に大変身！マタタビ荘の住人たちと交わって忘れていたセックスの快楽が再び到来してしまって…！若返り美人：大家の「咲子」さんが精液の取り過ぎで子供になってしまった。「アタシがなんで咲ばあさんの世話をしなけれりゃなんないのよ！あいつらの精液を搾り取ってやる！」怒りの矛先は、二人の男性住人に向かうが…。