幼稚舎から大学までエスカレーター式の 私立育ちのお坊ちゃま大学生・入江桜は、 家庭の事情で、まかないつきの下宿・鳩恋荘で暮らすことになった。 トイレなし風呂なしボロ屋、掃除当番まである生活に、 わがままな桜は戸惑ってばかりだ。 おまけに、桜の指導係になった隣部屋の希壱に 調子を崩されたうえにキスまでされて!? 【電子限定のおまけマンガ（1P）を巻末に収録配信！！】

まかないつきのボロ下宿・鳩恋荘で暮らす入江 桜には恋人がいる。 隣の部屋の住人の希壱だ。キスもしたし、触りっこもした。 でも、それ以上の関係になりたくて、夜這いさえかけようとする桜だけど、 下宿ではいつも邪魔が入ってうまくいかない。 希壱の誕生日にこそ! そう思った桜はホテルに行くため、 こっそりバイトを始めるのだけれど!? 恋って難しい……桜と希壱、不器用なふたりの初エッチは？