ふとしたきっかけで、女性専用マンションのオーナーになってしまった大学生・恭一。男の憧れ、まさにウハウハ状況かと思いきや、開けてビックリのトラブル続出！美女軍団に囲まれながら、義理とエッチの板ばさみにもう爆発寸前!?異色の短編「蒼い群生」を併録したファン必見の一冊！