阿川（あがわ）母娘が手に入れた念願のマイホームでは、次々と怪現象が起こっていた。立ち込める腐臭、真っ赤に染まった風呂の水、窓という窓に鏡が嵌め込まれているのはなぜ？　その窓から中をのぞいているのは一体誰……!?　渋谷サイキック・リサーチ（SPR）所長のナルと、女子高生の麻衣（まい）達が調査に乗り出す。そこで麻衣が見た、「コソリ」とは――!?　小野不由美の大ヒットシリーズ「ゴーストハント」幻の続編が堂々登場！

阿川（あがわ）家で次々と起こる怪現象は、ナル・麻衣（まい）達SPR（渋谷サイキック・リサーチ）の調査により、隣家の悪質な嫌がらせと判明する。事件は解決と思われたが、直後、依頼人の翠が血塗れの男の姿を目撃し、調査は続行されることに。真砂子（まさこ）も加わり、過去の惨劇が徐々に輪郭を現すが、突如、広田（ひろた）が身分を明かし、ナルを糾弾しはじめる。調査に水を差された中、頻発する霊現象。そしてついに、麻衣の夢に、笑顔の「彼」が現れ……!?

麻衣たちSPR（渋谷サイキック・リサーチ）が怪現象を調査する家では、20年前に一家惨殺事件が起きていた！　繰り返されようとする凄惨な過去――。「その時」は迫って……。恐怖のさなか、鏡の中に現れたジーン。ナルはジーンと再び力を一つに……！　幻の本格ミステリーホラー、クライマックス！