雪が降り積もる十二月…若者の入居者も減り高齢の居住者が目立つようになっていたN団地に、藤崎直子は夫の転勤で引っ越してきた。住み慣れていない環境に戸惑う直子。そして、いやらしい顔で接してくる佐久間宗吉という老人…「旦那とはヤッてるんか？」「デカくてイイケツしとるのぉ」「オッパイ大きくなったか？ もしや妊娠したんか？」「ワシ独り身で寂しいんじゃ。チューしてや」「この前、どこ行ってたんじゃ？」佐久間のセクハラ発言や異常な干渉に耐え切れなくなった直子が彼を叱り付ると、団地を巣食う淫靡な魔の手が、直子に襲いかかってくる！！家族がいない昼下がりに！娘の参観日に旦那の横で！クリスマスには乱れ乱れて…！！