マンションでセレクトショップを営むあまらと幼馴染のヒロチカ。売上は絶望的で閉店の危機!!ヒロチカが立て替えると言うけど…そのお金どこから？ドスケベマンションを舞台に住居者エロ交流★ ※本電子書籍は「麗人uno！ Vol.102　ご褒美BODY」に収録の「ニイ好マンション605　壹」と同内容です。

マンションで店を営むあまらは、共同経営者のヒロチカとオーナーの賃料立て替えＳＥＸを目撃！なぜかそのままヒロチカとヤる流れに!!日常化し始めた頃、ヒロチカの客としてバンドマンが来店し!? ※本電子書籍は「麗人uno！ Vol.104　濡れちゃうココロ…」に収録の「ニイ好マンション605　貳」と同内容です。

お店の賃料立て替えのためＳＥＸしていたヒロチカとあまらだけど、最近ヒロチカとヤッてない!!もしかして他の人と!?と心配になったあまらは、賃料を稼ぐため、同業者のいちごに相談するが…!? ※本電子書籍は「麗人uno！ Vol.106　においたつ色気、つたう汗。」に収録の「ニイ好マンション605　参」と同内容です。

無口で無表情、自分の世界にこもりがちなヒロチカの前に現れたあまら。その天真爛漫さに救われたヒロチカは、徐々にあまらへの執着が強くなり…あまら×ヒロチカの関係を紐解く過去編スタート★「麗人uno！ Vol.108　Gorgeous Night★」に収録の「?好マンション605　肆【前編】」と同内容です。

同級生にヒロチカとの関係を茶化されたあまらは、ヒロチカから距離をとるようになる。あまらの行動に困惑を隠せないヒロチカは、あまらの部活の先輩に言い寄られ…あまら×ヒロチカの過去編完結★ ※本電子書籍は「麗人uno！ Vol.110　えっち見てく？」に収録の「?好マンション605　肆【後編】」と同内容です。

“賃料立て替えSEX“を止めたあまらとヒロチカ。これで元の幼馴染に戻れると思ったのに、ヒロチカのエッチな夢を見てしまったあまらは…？一方、あまらに想いを寄せるヒロチカは思い悩んだ末に? ※本電子書籍は「麗人uno！ Vol.113　この恋は、リアル。」に収録の「?好マンション605　伍」と同内容です。