「俺に任せてイけよ」極度のビビり・凪佐は、大学進学を機に幼馴染の怜二とルームシェアを始める。節約のため渋々決めた事故物件…でも頼りがいのあるコイツが一緒なら平気だよな。そう思っていたけど、心霊現象はやっぱり怖い！！思わず怜二にしがみついたら「エロい事してると霊が寄り付かないって聞くよな」といきなり股間を揉みしだかれて！？慣れた手つきで良いトコロを刺激され、ぐちゅぐちゅヤラしい水音が響いてきて…。熱い息が耳に掛かるほどの至近距離で名前を呼ばれたら、だめだ、俺まで変になる―。幼馴染とのルームシェアSEX、俺たちワケあり物件でヤってます…！