通学のため、大学近くの比較的手頃な下宿を借りることにした俺、林徹雄にはある悩みがある。 下宿先の管理人さんこと池町澪子さんがとても美人でスタイルも抜群で、年頃の俺にとっては目に毒。勉学にも支障が出てしまいそうなのだ。 そんなある日の夜、管理人さんの喘ぎ声が壁伝いから聞こえてきた。 そして俺は日頃溜まっていた性欲に逆らうことが出来ず、管理人さんの喘ぎ声をオカズに自慰に励んでしまった。 自己嫌悪に陥りながらも事後処理をするため部屋を出た俺。 しかしそこでばったりと管理人さんと鉢合わせ。その場を何とか誤魔化す俺だった…。 だがその翌朝、俺の気持ちを知ってか知らでか管理人さんは過激に俺を誘惑してきて…。 この作品は同タイトルをコマ割りし、画質を向上させた【新装版】です。物語の内容・登場人物等に変更はありません。