大学進学を機に上京した有希照。下宿先に到着すると、不愛想な大家さんが迎えてくれた。料理は上手いが会話はほとんどなく、もう少し仲良くなりたいのに…と思う有希照。新しい生活に慣れるため、必死で生活を送っていたある夜、大家さんの××××を目撃してしまい…!?　※本電子書籍は『mimosa vol.6』収録の「大家さんのないしょごと 第一話」と同じ内容です。

下宿先の無愛想な大家・安藤と仲良くしたい大学生の有希照。ある夜、勘違いから安藤がおもちゃでオナニーしているところを目撃し、邪魔してしまった有希照はおもちゃでの行為を手伝わされる。もっと親密になりたいと思うも、なかなかうまくいかなくて…　　※本電子書籍は『mimosa vol.7』収録の「大家さんのないしょごと 第二話」と同じ内容です。

飲み会で酔いつぶれた有希照を慰めてくれた大家の安藤。前より優しく接してくれるけれど、肝心なところには立ち入らせてくれず、二人の関係が前進しないことが不満な有希照。大家さんの真意はどこにある？ 年の差ラブ堂々の最終回！　　※本電子書籍は『mimosa vol.8』収録の「大家さんのないしょごと 第三話」と同じ内容です。